新華社報導，大陸在經過2018全年逾450次的調控後，房市趨冷，讓異鄉工作的民眾返鄉置台北汽車借款產的意願大減，三、四線城市房市漸趨理性。
58同城聯合36氪近日公布「2018－2019返鄉置產調查報告」顯示，2019年有意願返鄉置產的人群較2018年略有下降，主要原因為買房者對房市上漲的預期產生變化。
報告顯示，在大城市工作的人群中，52.7％的人有回到家鄉台北借錢及周邊城市置產的意願，另有38％的人選擇留在工作的大城市打拼。報導指出，與2018年的58.7％相比，2019年返鄉置產人群占比略有下降。報導說，返鄉置產熱潮降溫，主要是因為潛在購房者對房市上漲預期發生變台北當鋪化。
上海易居房地產研究院分析師沈昕表示，返鄉置產曾是支持三、四線城市房地產市場的重要力量，但近兩年，隨著三、四線城市房市宏觀調控逐步強化，消費者對於房市未來走勢產生觀望，也由此導致返鄉購房潮有所降溫。
「機車借款」就是借款人有資金需求以名下機車作為擔保品，由借款人抵押給當鋪業者做借貸交易，以機車實體變換資金即為機車借款，並依照雙方合約繳納利息、還款。倘若為銀行或融資公司進行借貸交易購買機車等行為則稱之為機車分期付款。另外依照當鋪業法第19條規定，質當物於1個月內贖回者，概以1個月計算利息、費用，逾月後之最初5日不計算，超過5日者以半個月計算，超過15日者以一個月計算。另外利息部分是以當鋪業法規定不得超過年利率30%，此外當舖業除計收利息及倉棧費5%外，不得再收取其他費用。而滿當：滿當期限，不得少於三個月，少於三個月，皆以三個月計之；滿期後五日內仍得贖回或繳利息續當延期，如逾期不贖回或續當，質當物所有權屬於當舖業者。進行機車借款免留車方案時，需將機車牽往當鋪店面進行評估，除了評估機車實體之外，各家當舖也會有自行評估的方式決議是否適用機車借款免留車方案，例如-是否有穩定工作、信用是否良好等相關評估方式進行。
專家表示，返鄉置產熱潮降溫顯示三、四線城市房地產市場平穩消除泡沫，逐漸趨於理性，也是各地落實「因城施策、分類指導」調控政策的具體體現。三、四線城市房價的平穩有利於建立長效調控機制，進而弱化房地產業的投資屬性，實現「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位。
易台北機車借款居研究院日前公布的「中國百城房價報告」顯示，三、四線城市房價在連續10個月月增率上漲的基礎上，2018年12月份首次出現止漲的現象。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從結構上看，三、四線城市終結此前持續上漲的過熱態勢，房價有所降溫。
雖然二手房和新房享受的二胎貸款政策基本一致，但二手房會受到評估價格以及房齡的影響，貸款額度會降低。新房的貸款年限最多為30年，而二手房由於受到房齡的限制，通常貸款年限不到30年，通常二手房的房齡越老，貸款年限就越短。一般購房者需要到銀行了解相關情況，並且辦理相關的所需資料來申請個人住房二胎貸款。然後銀行會對購房者進行審查，進而對貸款的額度進行確定。那接下來借款合同的辦理，由銀行代辦保險，再辦理產權抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發放二胎貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。商業貸款，一般首套房3成首付，二套房4-6成首付，三套房不給予貸款；公積金貸款，一般首套3成，二套4成，三套禁貸。不管哪種貸款，首套房的首付比例，全國一樣，但二套房的首付比例，不同城市的要求不一樣。
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